Химки - это один из тех городов, где реализуются на данный момент крупнейшие для Московской области проекты (два жилых комплекса ГК ПИК - «Левобережный» и «Новокуркино») и не зря он лидирует в рейтинге подмосковных городов с максимальным покупательским спросом.

Не первый раз, проезжая по Лихачевской транспортной развязке, я обращала внимание на яркую расцветку нового жилого комплекса, который, вне всякого сомнения, принадлежит «перу» группы компаний ПИК. «А давай съезди!», - ласково намекнули мне на работе. А вот возьму и съезжу, тем более что 31 декабря 2017 года открылась новая станция метро «Ховрино». Я ее еще не видела, мне интересно, поэтому решила ехать общественным транспортом до жилого комплекса «Левобережный», что возводится в городе Химках Московской области, микрорайон Левобережный, по улице Совхозной. На сайте (https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi) указан даже корпус 7.1, хотя на самом деле изучаемых мною корпусов пять.

Станция метро «Ховрино» на январь 2018 года является конечной станцией Замоскворецкой линии. Ничего особенного, скажу я вам, с точки зрения красоты, она собой не представляет. Обычная, ни одной изюминки.

Чтобы попасть на нужную остановку автобуса в область, выходите из метро со стороны последнего вагона, в подземном переходе налево. Остановка рядом с метро, хотя на ней и не указаны все номера, что здесь останавливаются. Мне нужен №344 автобус или маршрутное такси 344К. На автобусе действуют социальные льготы.

Ехать от силы минут десять. На фотографии внизу остановка в Москву.

Офис продаж находится на Совхозной улице, дом 3. Выходите на остановке, и за ограждением находится этот дом. Видите, внизу небольшая вывеска со стрелкой? Идите по ней.

По всей видимости, негде здесь было ПИКУ возводить свои шикарные двухэтажные хоромы для привлечения уважаемых клиентов и пришлось ему разместиться на относительно небольшой площади первого этажа жилого дома. Кстати, это три одинаковые башни и называются они ЖК «Звезда России».

Напротив тоже строительная площадка, я даже сначала подумала, что это одна из очередей ЖК «Левобережный», но нет. Это будущий торговый центр.

Как доехать на автомобиле до офиса продаж

Не знаю, с какой стороны кольца или из Москвы вы поедете и готовы ли ехать по платной дороге. Поэтому просто забейте в навигатор адрес и выбирайте, как вам удобнее.

Если ехать по внешней стороне, то поворачивайте с МКАД на съезд 77, далее менее километра по улице Пожарского и уткнетесь в Библиотечную улицу.

Яндекс указывает 1,1 км и три минуты времени и путь совершенно бесплатный.

В офисе привычная стойка ресепшен, автомат с бесплатными кофе и чаем, работают всего два менеджера и к ним очередь. Я немного покрутилась вокруг, сгрызла пару леденцов, сфотографировала скромный макет на столе у занятого менеджера и заскучала.

А не посмотреть ли мне пока шоу-рум? Оказывается, здесь нет такого. Ну, тогда пойду, прогуляюсь на стройку, тем более что она находится не рядом, заодно осмотрюсь и сфотографирую пресловутый мусорный холм. Чтобы не возвращать вас опять в офис продаж, сразу сообщаю, что, вернувшись с ознакомительной прогулки со стройки, я снова попала в засаду, то есть в очередь к менеджерам. Посидела, выпила кофейку, прихватила несколько буклетов, еще пару леденцов и ушла. В дальнейшем общалась с менеджером по телефону.

Вид на недействующий полигон твердых бытовых отходов «Левобережный» от автобусной остановки.

Пока шла, обращала внимание на развитую инфраструктуру района. Полно больших и небольших магазинов различной направленности, всевозможные объекты социальной инфраструктуры тоже присутствуют.

Кстати, на заднем плане справа виден мусорный холм. Но я от него ухожу все дальше.

А вот и наш комплекс. Это уже готовые дома, возведенные по панельной технологии.

Считаю, что место хорошее, почему, расскажу и покажу по ходу повествования.

Генплан взят со страницы объекта.

Слева на фотографии детский сад «Калейдоскоп» на 250 мест, справа школа. Еще правее должны быть еще одна школа и детский сад, но я туда не дошла и не видела.

Мое внимание, конечно, привлекли застящие свинцовое январское небо 25-этажные башни.

М-да… архитектура, конечно, самая примитивная, только разные окна немного разнообразят брутальный пейзаж. Конечно впоследствии ПИК раскрасит дома в разные цвета (на мой взгляд, довольно блеклые) и станет все это выглядеть немного повеселее. Но здесь хочу отметить важное отличие предложений в этом кластере от уже построенных и реализованных домов в микрорайоне «Левобережный» - те дома были панельными, а у этих каркас монолитный. Архитектурно-строительное проектирование выполнила ООО «ПИК-Проект».

Так как обо всем комплексе «Левобережный» рассказывать придется слишком много, остановлюсь на тех корпусах, где в январе 2018 года ПИК предлагает квартиры.

Кто, что, из чего, когда

Застройщик АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» («ПИК-Регион»), зарегистрирован в 2002 году, официально прописан в городе Дмитрове, на Профессиональной улице, в доме 4. Генеральный директор Граб Сергей Иванович. Учредителем компании со 100% голосов в органе управления является публичное акционерное общество «Группа компаний ПИК». Застройщик не новичок на строительном рынке Химок и ранее, кроме зданий в ЖК «Левобережный», отметился в капитальном строительстве жилых комплексов «Звезда России» и «Новокуркино». ГК ПИК принадлежит масса построенных и еще строящихся объектов: «Саларьево Парк», «Бунинские луга», «Бутово Парк», «Люберецкий», Green Park, «Оранж Парк» и многие другие.

Участок, площадью 17 170 кв. м, на котором ведется строительство, находится у застройщика в аренде. Категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки жилого квартала. Ранее здесь не было никаких строений, просто поросшая деревьями и кустарниками свободная территория. Инженерно-экологические изыскания не выявили ничего опасного. Хочу отметить, с запада от корпусов 1.1, 1.2 и 1.3 уже ничего строиться не будет, так как там находится территория канала им. Москвы.

На схеме движения транспортных средств по строительной площадке понятно, как расположены дома и где находится подземная автостоянка. Она обозначена голубым и примыкает к корпусам 7.1 и 7.2. Все пять башен в 25 этажей, плюс 1 технический (высотой 2 м 40 см). Первые этажи нежилые.

Каркас домов выполнен из монолитного железобетона, материал перекрытий монолитные железобетонные плиты. Ненесущие стены из ячеистобетонных блоков. Сверху будет минераловатный утеплитель и слой армированной декоративной штукатурки. Крыша плоская, малоуклонная. Цоколь отделают керамогранитной плиткой. Вход в подъезды на уровне земли, нет ни ступенек, ни пандусов. Класс энергоэффективности А.

У застройщика есть предложения как с готовой отделкой, так и без нее. В корпусах 1.1, 1.2 и 7.1 квартиры с отделкой. Отделка во всех проектах ПИКА одинаковая, выполнена в светлых тонах, нейтральная.

В корпусах квартиры 1.3 и 7.2 без отделки. Запланирован монтаж межкомнатных перегородок из гипсокартона по металлокаркасу со звукоизолирующим вкладышем в виде минераловатной плиты толщиной 50 мм. Стены мокрых зон должны быть выполнены из влагостойкого гипсокартона. Но!

То есть никаких внутренних стен не будет, их наметят металлическим профилем. Дальше уж вы сами.

В квартирах поставят счетчики расхода воды, на лестничных клетках - счетчики расхода электроэнергии и тепла.

Система видеонаблюдения будет контролировать входы в подъезды, холлы первых этажей, въезды в автостоянку и ее внутренние помещения. Установят домофоны. Дома односекционные, проходы на первых этажах сквозные. Помещения для консьержа нет. Мусоропровода нет. В каждой секции по три лифта грузоподъемностью 1000 кг.

Балконов нет, но в некоторых квартирах есть лоджии. Они расположены симметрично техническим лоджиям, где будут размещены наружные блоки кондиционеров, так как в жилых помещениях предусмотрена возможность установки мульти-сплит систем. Окна и балконные двери - двухкамерный стеклопакет в ПВХ профилях. Участок стеклопакета в нижней секции рамы выполнен глухим, то есть неоткрывающимся. Расстояние от пола до открывающейся створки не менее 1,2 метра.

Установят наружные металлические двери и стальные панельные радиаторы с терморегуляторами.

Запланированы проезды для спецтехники, спортивные площадки, оборудованные спортивными комплексами и баскетбольными стойками. Детские площадки с игровым оборудованием, скамейками, качелями и детской мебелью. Для велосипедистов разметят специальные дорожки. Участок озеленят, разобьют газоны, высадят деревья и кустарники.

Открытых автостоянок на 78 автомобилей: 35 для корпусов 1.1, 1.2 и 1.3; 40 для корпусов 7.1 и 7.2; остальные места для техники инвалидов.

В подземном неотапливаемом паркинге манежного типа предполагается разместить 125 машино-мест площадью от 13,25 до 15,4 кв. м, стоимостью от 1 090 000 рублей.

Кроме подземного паркинга, предусматривается строительство по отдельному проекту наземного паркинга на 445 машино-мест, но менеджер не смогла назвать точных сроков начала строительства. Здесь нужно отметить, что уже построен один пятиэтажный наземный паркинг на 639 машино-мест, но там уже все продано.

В этом квартале школы, детского сада или поликлиники не предусмотрено. Жителям предлагается пользоваться существующей школой на 550 учащихся и ныне строящейся на 1100 мест. Детские сады в количестве двух штук рассчитаны на 365 мест. Проектируемая поликлиника рассчитана на 600 посещений и ее уже достраивают.

В первом квартале 2019 года запланировано завершение строительства. Ниже приведены цены на январь 2018 года.

В корпусе 7.1 (с отделкой) и 7.2 (без отделки) будет по 187 квартир, площадью от 22,7 до 96,4 кв. м.

Однокомнатных по 53, стоимостью от 4,6 млн рублей без отделки и от 5,1 млн рублей с отделкой.

Двухкомнатных по 100, от 4,4 /5 млн рублей.

Трехкомнатных по 34, от 7,2/7,9 млн рублей.

Заселение обоих корпусов намечено на 28.02.2019 года.

Студии проданы все как с отделкой, так и без нее, поэтому цену не назову.

Однокомнатные одного вида. Площадь 43,8 кв. м, цена от 4 551 840 рублей без отделки и от 5 058 900 рублей с отделкой. Небольшой санузел, а в прихожую придется ставить маленький шкаф.

Двухкомнатные . Площадь 57,2 кв. м, стоимость от 5 399 680 рублей без отделки и от 6 029 650 рублей с отделкой. Удачная планировка, коридорчик небольшой, но есть куда поставить шкаф и просто вешалку. Раздельный санузел, хорошего размера кухня.

Площадь 66 кв. м. Два санузла, большая кухня-столовая, хорошие комнаты. Еще одна удобная и рациональная планировка, которую оценила не только я, так как такие квартиры все проданы.

В корпусе 1.1 квартиры с отделкой площадью от 34 до 86 кв. м.

Однокомнатные от 4,1 млн рублей;

Двухкомнатные от 5,7 млн рублей;

Трехкомнатные от 7,4 млн рублей.

Заселение 30.12.2018 года.

Однокомнатные точно такие же, как и в корпусах 7.1 и 7.2. Двухкомнатные, как в корпусах 7.1 и 7.2;

Трехкомнатные представлены одной планировкой. Площадь 85 кв. м, стоимость от 7 650 000 рублей. Два санузла это хорошо, но для трешки не хватает гардеробной.

В корпусе 1.2 квартир 168, все с отделкой, площадью от 43,9 до 97,1 кв. м.

Однокомнатные от 4,9 млн рублей;

Двухкомнатные от 5,8 млн рублей;

Трехкомнатные от 7,6 млн рублей.

Заселение 30.12.2018 года.

Трехкомнатные представлены двух видов. Один мы уже видели в корпусе 1.1. Вторая трешка - один в один как в корпусах 7.1 и 7.2.

План этажа идентичен корпусу 1.1.

В корпусе 1.3 квартиры без отделки, но представлены и одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, площадью от 43 до 105 кв. м.

Однокомнатные от 4,4 млн рублей;

Двухкомнатные от 5,2 млн рублей;

Трехкомнатные от 8,5 млн рублей;

Четырехкомнатные от 9,8 млн рублей.

Корпус только начали строить и заселение 31.03.2019 года.

Однокомнатные точно такие же, как и в корпусах 7.1 и 7.2.

Двухкомнатные точно такие же, как и в корпусах 7.1 и 7.2.

Трехкомнатные мы уже тоже видели.

Как купить

Гражданская ответственность застройщика перед дольщиками оформлена договором страхования, то есть каждый участник долевого строительства вместе с приобретенной квартирой получает полис страхования.

Квартиру бронируют в офисе бесплатно на 3 дня, но, срок вполне можно и увеличить, нужно просто объяснить причину.

Можно забронировать квартиру не посещая офис, через интернет. Бронь на 10 дней и она платная - 5 000 рублей. В дальнейшем эти деньги в стоимость квартиры не засчитываются. ДДУ предлагают оформить самим в электронной форме и совершенно бесплатно.

Самую низкую ипотечную ставку от 6,98% на приобретение недвижимости в ЖК «Левобережный» гражданам РФ предлагает «Дом РФ» (АО "АГЕНТСТВО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ"). Срок кредитования от 3 до 30 лет, комиссия банка отсутствует, первоначальный взнос от 20%.

Еще 16 финансовых структур предлагают свои услуги по финансированию вашей покупки, в их числе Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк» и другие солидные организации, что хорошо характеризует ПИК, как надежного застройщика.

Застройщик предлагает услугу подбора ипотечного кредитования, помогает заполнить заявку на кредит и сам отправляет ее в банк-партнер. Для этого достаточно посетить офис застройщика. А можно заполнить заявку на ипотеку прямо на сайте застройщика https://www.pik.ru/mortgage/about/.

При 100% оплате покупателю делают скидку в размере 2%. До конца января действует замечательная скидка в 10% в корпусах 1.3, 7.1 и 7.2.

Экология

О полигоне бытовых отходов писать не буду, все-таки он далеко, а вот о том, что данные пять корпусов обладают прекрасными видами на канал имени Москвы сказать нужно. Ничего больше в сторону канала строиться не будет, так что из корпусов 1.1, 1.2 и 1.3 можно любоваться водными просторами и открытыми пространствами. Буквально под боком находится прелестный парк «Эко-Берег».

Очень ухоженное и красивое место, где приятно погулять, полюбоваться со смотровых площадок на канал и фонтаны, покататься на велосипеде по специальным дорожкам. Есть и детские, и спортивные площадки, одна из которых предназначена для людей старше 60 лет. Активная молодежь может поразбивать коленки на роллердроме, футбольном поле или в скейтпарке. Есть зоны барбекю, пляжная зона и прочие радости.

Корпуса 7.1 и 7.2 тоже не обделены неплохими видами. Из окон виден парк и Левобережный пруд, где можно рыбачить (за деньги!). Перед окнами тоже ничего более не возведут. Кстати, две башни справа - это тоже корпуса ЖК «Левобережный».

Таблица 1. Сравнительная таблица квартир экономкласса в Химках (без отделки)

Итог

Https://avaho.ru

Вообще, ЖК «Левобережный» позиционируется как экономкласс, хотя те пять корпусов, с которыми мы познакомились в статье, вполне могут претендовать на комфорт. Нет четких критериев определения этих классов, но монолитная технология, наличие подземного паркинга, единый архитектурный стиль и удачное расположение добавляют плюсов к эконому. Неплохие видовые характеристики, наличие рядом хорошего парка, канала и удаленность от мусорного полигона, грамотные планировки квартир, умеренная стоимость и выбор между приобретением квартиры с отделкой или без нее - все это заставляет потенциальных покупателей обращать на «Левобережный» благосклонный взор. Немаловажна репутация застройщика и большое количество банков, готовых кредитовать приобретение недвижимости в комплексе. Да и новая станция метро «Ховрино» значительно улучшила транспортную связь с Москвой.

Лично мне понравилось расположение этих пяти корпусов.

ЖК "Левобережный" - комплексная застройка территории в Левобережном районе г. Химки, в 2 км от МКАД по Лихачёвскому шоссе. Строительство нового микрорайона комфорт-класса ГК ПИК начала ещё в 2009 году, в настоящее время сданы 4 очереди. За время реализации проект несколько раз менялся в сторону увеличения плотности застройки и сокращения перечня инфраструктурных объектов, 3 и 4 очереди сдавались с опозданием.

Жилье

В состав микрорайона входят 27 17-25-этажных панельных корпуса серий П-3М, КОПЭ-М-Парус и П-111М с авторским дизайном фасадов. Покупателям предлагаются квартиры улучшенной планировки с хорошей эргономикой. Район разделён на 2 части платной трассой М-11, при этом все объекты инфраструктуры расположены в южной части, с которой северная связана надземным переходом через шоссе. На территории объекта построены 2 детских сада и школа, ведётся строительство 2 школы.

Район

С запада территория Района Левобережный граничит с парковой зоной и территорией МГИК, однако с востока к микрорайону примыкают трасса М-11 и Лихачёвская развязка, а непосредственно за ними расположен полигон ТБО "Левобережный", где планируется строительство крематория. С юга ЖК примыкает к Левобережному району Химок, однако его инфраструктура не справляется с потребностями новых жителей. За МКАД, в 1,5 км к югу, начинается промзона "Коровино".

Дорога

Новая Лихачёвская развязка соединяет жителей микрорайона с МКАД, далее в центр можно с комфортной скоростью попасть по Северо-Восточной хорде. Общественным транспортом в Москву добираться крайне сложно, ближайшие станции метро - Речной вокзал и Планерная. Связь с основной частью Химок, в т.ч. торговым кластером МЕГА, только через МКАД.

• Удачные планировки квартир
• Хорошая транспортная доступность через новую развязку
• Дома в западной части граничат с каналом и парковой зоной

• Инфраструктура серьёзно запаздывает
• Рядом мусорный полигон, есть проблема запахов
• Застройщик не решает проблему парковок
• Есть претензии к качеству строительства

Новый жилой комплекс Левобережный в Химках - это масштабный проект подмосковной застройки, включающий в себя возведение 22-х монолитных панельных 17-26-этажных жилых корпусов. Комплекс полностью построен.

Информация о застройщике

Девелопером ЖК выступила группа компаний «ПИК» - один из крупных застройщиков не только в Московском регионе, но и во всей стране, успевший реализовать множество проектов по возведению жилой недвижимости. ГК имеет репутацию застройщика, которому можно доверять.

Квартиры в ЖК

Всего в жилом квартале Левобережный (Химки) реализовано около 6 300 одно-, двух-, трех-, четырехкомнатных квартир и студий площадью от 22 до 115 кв. м, что позволяет покупателю подобрать наиболее подходящий вариант. Планировки продуманы с учетом семейного проживания, имеют кладовые, гардеробные и большие кухни. В некоторых корпусах предусмотрены квартиры свободной планировки, позволяющей зонировать пространство по собственному проекту. Жилье сдается как с полной чистовой отделкой, так и без нее.

Грамотный подход к планировке с рациональной организацией пространства и оформлению квартир - залог счастливой и комфортной жизни всех обитателей комплекса. На официальном сайте ЖК можно ознакомиться с планировочными решениями и отделочными материалами.

Расположение

ЖК Левобережный отличает удобная транспортная доступность. Он находится всего в 1 км от МКАД. От ст. метрополитена «Речной вокзал» и «Ховрино» сюда ходит общественный и коммерческий транспорт. В 5 мин. езды расположена железнодорожная ст. Левобережная. От нее можно за 30 мин. добраться до Ленинградского вокзала. Рядом с комплексом пролегают Лихачевское и Ленинградское шоссе.

Инфраструктура

Территория ЖК постепенно благоустраивается, ведется озеленение. Для стоянки автомобилей создается гаражный комплекс и наземный паркинг. Уже имеются спортивные и детские площадки. Неподалеку от микрорайона расположены супермаркеты, ТЦ «Мега» и ледовая арена.

Первые этажи зданий отдаются под помещения социального, бытового и коммерческого обслуживания. На территории квартала было запланировано строительство поликлиники, 5 детских садов (2 из них уже возведены) и 2 школ (одна уже работает).

Недалеко от микрорайона Левобережный в г. Химки находится парк «Эко-берег» и лесной массив, где по вечерам или в выходной день можно прекрасно отдохнуть всей семьей на свежем воздухе. «Эко-берег» - красивый парк, до которого от комплекса можно дойти всего за пару минут. Это одно из любимых мест отдыха местных жителей. Парковая зона ухожена и благоустроена, ее территория тщательно охраняется. Здесь есть все, чтобы отлично провести свободное время: зона барбекю, скейт-парк, спортивные и детские площадки, проложенный четырехкилометровый маршрут с настилом из дерева.

Основные достоинства ЖК Левобережный

• Надежность и многолетний успешный опыт компании-застройщика
• Широкий выбор квартир разной планировки, площади и отделки
• Достаточно развитая инфраструктура
• Благополучная экологическая обстановка

Покупка недвижимости в ЖК Левобережный в подмосковных Химках - это не только обретение собственной жилой площади, но и отличный способ долгосрочных финансовых вложений.

Стоимость квартир от 6 250 000 до 13 800 000 рублей.

Левый берег. До Москвы - рукой подать, а если вам в центр Химок – то в объезд. “ПИК” возводит жилой комплекс “Левобережный” уже 6 лет. Дома ещё строятся, но облик ЖК сформирован. Каким он стал?

Время чтения: 26 минут

Ближе всех к заселению корпус 15, покупатели получат ключи в июле 2017 (на фото в центре)

Левый берег канала им. Москвы - звучит красиво, не правда ли? Воображение рисует дома на набережной, выложенные плиткой тропинки, кованые фонари вдоль дорог. А вот на что оказалась способна фантазия архитекторов ГК "ПИК", сейчас узнаем.

"ПИК" и ещё раз "ПИК"

Транспортная доступность

"Время в пути до ближайшей станции метро „Речной вокзал", - рассказывает житель Совхозной улицы, - составляет 15-20 минут и доходит до 40 минут в утренний час пик, когда на улицах Лавочкина и Дыбенко в Москве как раз пробки. Время в пути до станций метро „Алтуфьево", „Планерная" и „Сходненская" зависит от дорожной ситуации на МКАДе".

Из центра Москвы на Левый берег Химок можно доехать по Ленинградскому или Дмитровскому шоссе со съездом на Коровинское. Без учёта пробок, скажем, в воскресное утро, время в пути на автомобиле от Садового кольца занимает не более 25 минут.

Инфраструктура ЖК и Левого берега

Что касается социальной инфраструктуры, то план минимум застройщик выполняет. В жилом комплексе работают два детских сада на 140 и 250 мест. Построена школа на 550 учеников, вторую школу на 1100 учеников планируется сдать в третьем квартале 2018 года. Строится на Совхозной улице и поликлиника для детей и взрослых, рассчитанная на 600 посещений в смену.

На улице Библиотечная, 7 возводится физкультурно-оздоровительный комплекс с 25-метровым бассейном, который откроют в 3 квартале 2017 года. Но ГК к этой стройке отношения не имеет, застройщик пока что вкладывает все силы в строительство многоэтажных жилых домов.

По словам 29-летней Алисы – жительницы жилого комплекса, никакого торгово-развлекательного мегамолла с кинотеатром и уж тем более горнолыжного склона, которые анонсировали менеджеры "ПИКа" первым покупателям квартир в ЖК "Левобережный", здесь не намечается. Генплан района был изменён застройщиком.

Торговая инфраструктура в комплексе представлена небольшими продуктовыми магазинчиками на первых этажах домов. Зимой 2017 года открыт первый сетевой супермаркет "Пятёрочка". В 200 метрах от него расположилось отделение Сбербанка.

На Совхозной, 9 открыт коммерческий медицинский центр "Гиппократ", в котором некоторые из врачей - те же, что в районной поликлинике, только попасть к ним на приём можно без очереди. Разумеется, за деньги.

Если пройти в старую часть Левого берега, там есть и другие сетевые супермаркеты, банки, почтовое отделение.

В 2016 году ко дню города администрация Химок открыла первый участок набережной канала им. Москвы после реконструкции. Ландшафтный парк "Эко-берег" с велодорожками стал местом проведения праздничных мероприятий в районе и местом отдыха жителей Левого берега и ЖК "Левобережный".

Головная боль ЖК "Левобережный"

С началом строительства второй в ЖК школы, между домами 8 и 18, в январе 2017 года закрыли две большие плоскостные парковки. "ПИК" предупреждал заранее, что это место для стоянок автотранспорта выделено временно - пока будут строиться многоэтажные гаражи. Но вот что получилось: место отобрали, но ни один многоуровневый паркинг, которых на первоначальном генплане было аж 7 штук, за всё время существования с 2011 года "ПИК" не построил. Единственный пятиуровневый гаражный комплекс на 600 машиномест весной 2017 года находится на стадии строительства и будет введён в эксплуатацию к концу лета.

Гараж отапливаться не будет, за охрану и электричество нужно будет платить примерно 1500 рублей в месяц. Стоимость машиноместа на верхнем этаже начинается от 530 000 рублей. На этажах пониже - от 900 000. В одном из новых корпусов планируется построить неглубокий подземный паркинг, цена машиноместа в нём на май 2017 года начинается от 1 080 тыс. рублей.

Между домами работают платные парковки. Собственники земель разные – и "ПИК", и другие. Дело в том, что не весь участок на Совхозной улице принадлежит застройщику. В районе остались площади, которые были выкуплены другими юридическими лицами ещё до начала строительства жилого комплекса. Поэтому не все площади здесь "ПИК" может застраивать и благоустраивать, на них хозяйничают другие. К примеру, одна из парковок стороннего собственника находится за домом 8А по Совхозной улице, стоимость аренды машиноместа составляет 3500 рублей в месяц.

Житель дома Совхозная, 8: "Платить за стоянку и рады бы, да места свободные есть только на отшибе, до дома потом полчаса топать. А гаражи по миллиону продают. Дорого. У кого семья, дети. У нас же тут не бизнес-класс. А после восьми вечера уже надо покрутиться по району, чтобы место найти, а ночью так и вообще (машет рукой) … Вот и получается – то перекроют на полдня – не выехать, то на газон какой джип залезет, то на тротуар".

Проблема автостоянки, по словам жителей, остаётся острейшей в районе. Причём, касается она всех без исключения: водителей – потому что бесплатно и легально поставить автомобиль к вечеру практически невозможно, и пешеходов – потому что автомобилями заставлено любое свободное пространство, включая пешеходные переходы, тротуары и газоны.

Как рассказывает житель дома №16 по Совхозной улице, в этой ситуации активно участвуют сотрудники ГИБДД. Эвакуация автомобилей с придомовых территорий в "Левобережном" проводится ежедневно с раннего утра, несколько раз за последние два года эвакуаторы были замечены и в ночное время.

Если к штрафам за неправильную парковку или стоимости аренды/покупки машиноместа добавить коммунальные платежи, которые зимой и весной 2017 года повергли в шок жителей ЖК "Левобережный", то стоимость проживания в этом районе привлекательной не выглядит. К примеру, в марте собственники двухкомнатных квартир площадью около 58 кв. метров заплатили за коммуналку порядка 8 000 рублей. Жители таких же квартир в , что находится по соседству, заплатили только 6 000 рублей.

Что с экологией?

Соседство с полигоном ТБО, мусоросжигающим заводом, бусиновской ТЭЦ и скоростной трассой "Москва-Санкт-Петербург" полезным никак не назвать. Деятельность этих объектов не может не влиять на экологическую обстановку в Химках. Но, по словам местных жителей, на повседневной жизни в ЖК "Левобережный" это никак не отражается.

Скоростная платная трасса закрыта от домов шумопоглощающими панелями. После повышения стоимости проезда по М-11, которая теперь для легковых автомобилей составляет от 280 до 450 рублей в дневное время, многие водители и вовсе предпочитают объезжать эту дорогу стороной. Поэтому магистраль не загружена - выхлопные газы томящихся в пробке автомобилей в этом районе не загрязняют воздух.

Полигон ТБО был закрыт ещё 5 лет назад, и власти обещают когда-нибудь заняться его рекультивацией. О существовании поблизости мусоросжигательного завода нелюбопытные местные жители даже не подозревают - завод не дымит и ничем не выдаёт свое местонахождение. Работу ТЭЦ слышно раз в пару месяцев: когда на станции спускают воздух, она немного гудит.

Всё вышеперечисленное влияет не только на экологию Левого берега. Это тот же воздух, которым дышат московские районы Бусиново, Дегунино, . И тут уж выбор делает покупатель.

ЖК “Левобережный” можно простить многое за его транспортную доступность и близость к Москве – из центра столицы туда ведут две крупные магистрали, на съездах в район с кольцевой никогда не бывает пробок, можно попасть на Левый берег и с московской улицы Дыбенко. Именно там и откроется новая станция метро “Ховрино”. Близость набережной канала им. Москвы даёт возможность в тёплое время года прогуливаться у воды. Но надо признать, что “Левобережный” стал настоящим спальным районом, жителям которого из объектов инфраструктуры доступно только самое необходимое: продуктовые магазины, сады, школы и поликлиника. Ни о каких развивающих центрах для детей, спортивных комплексах или торговых центрах застройщик не позаботился. Всё это доступно только по ту сторону МКАДа.